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全球多国房价达10年更大涨幅
资料来源:Dute
今年以来，全球多个国家房价出现十年来更大涨幅，成为全世界人民关注的热点话题。在欧洲、北美、日本、韩国等发达国家，物价涨幅已经达到惊人的程度。面对高昂的价格，很多人大呼买不起。
全球很多国家房价持续上涨，人们买不起。
朴先生是中国人，在韩国工作。疫情期间，他和妻子花了两周时间逛首尔的房地产市场。然而，高昂的价格让他们感到了巨大的压力。
朴先生的妻子:首尔的人们越来越痛苦。他们买不起房子，太贵了。
数据显示，今年以来，韩国平均房价上涨19.08%，为14年来更大平均涨幅。在过去的6年里，由于高房价，约有341万人搬出了韩国首都首尔。高房价问题成为韩国 *** 的“一大烦恼”。任期即将结束的韩国总统文在寅(Moon Jae in)近日在一档电视节目中表示，未能控制物价上涨是其任期内更大的遗憾。近日，在新西兰奥克兰的一场房产拍卖中，伊恩·邓斯(Ian Duns)以240万新西兰元(约合人民币1100万元)的价格买下了一处房产。
数据显示，10月新西兰全国房价中位数同比上涨23.4%。新西兰更大城市奥克兰的房价中位数升至125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。Courtney是悉尼一家航空空公司的职员。自从疫情以来，随着收入的减少，她不得不带着儿子和父母一起生活。所以，拥有一套属于自己的房子成了她目前更大的心愿，但越来越高的房价却让她力不从心。
澳大利亚购房者考特尼(Courtney):房子最终以63.5万澳元成交。我出价62万澳元，对我来说太多了。不仅在澳大利亚，在美国得克萨斯州，30岁的玛丽·马丁内斯(Mary Martinez)最近购买了人生中的之一套房产。在此之前，她已经看了几十个楼盘，最后因为价格太高而放弃。
数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨9.2%，其中新西兰房价上涨25.9%，美国和斯洛伐克房价上涨18.6%，土耳其房价上涨29.2%，涨幅全球之一。建筑材料供不应求，价格上涨，建筑商损失惨重。
房价一天天涨，本该赚钱的建筑商今年却不满足。建筑的发展受到原材料和劳动力短缺的影响，经常出现延误和赔偿事件，甚至一些建筑商暂时关闭了房地产项目。
阿卜杜勒是埃及开罗一家房地产开发公司的企业管理顾问。最近受建材价格上涨的影响，他的公司只能通过提高房价来避免破产的风险。阿卜杜勒说，这不是他们一家公司的选择，整个埃及房地产市场都受到原材料价格上涨的打击。
此外，大宗商品供应紧张导致下游各种建材价格上涨，也迫使房地产开发商提高售价。
除了建材成本上涨，用工荒也是建筑商面临的困境。在美国芝加哥的一个建筑工地，一个鸟巢在空的宽敞房间里鹤立鸡群。建筑商戴夫·洛奇(Dave Lodge)表示，开发项目已经闲置了很长时间，因为没有足够的建筑工人。
数据显示，截至9月底，美国建筑行业有超过33万个职位空空缺。10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高。受建筑材料和劳动力短缺的影响，10月份美国独栋房屋的建造量暴跌，而授权但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的更高水平。美国:房屋销售火爆，买家用现金全款抢购。
飞涨的房价并没有打消购房者的热情。今年以来，全球多个国家都出现了购房潮，甚至出现了一房难求的局面，各国的住房供应也严重不足。
在美国新泽西州，贾斯汀·戈德堡和他的妻子杰西卡打算卖掉他们的三居室公寓。房子的挂牌价格为39.9万美元，约合人民币250万元。经过激励竞价，房子最终以54.2万美元成交，约合人民币350万元，比挂牌价高出100万元。在美国，房屋销售率创新高，大量买家直接用现金抢购。数据显示，10月底，美国待售房屋125万套，同比下降12%。按照目前的销售速度，美国市场的房子将在3个月内被抢购一空。
除了供不应求，疫情下人们的购房观念也发生了变化。低密度住宅区成为一些购房者的首选。在土耳其伊斯坦布尔，房产中介Efron这几天很忙。她主要 *** 博斯普鲁斯海峡沿岸黄金地段的房地产。这里的房子都是新的，居住密度不高，所以很受欢迎，一房难求。此外，在各国央行宽松的货币政策下，房贷利息的大幅降低也推高了房价。去年年底，澳大利亚央行将现金利率降至0.1%的历史低点，并将抵押贷款利率推至2%以下。这意味着，如果借200万澳元，每年需要支付的利息不到4万澳元，远低于当地同等房屋的租金。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数上涨了30%。
澳大利亚社会住房倡导组织发言人凯特·科尔文(Kate colvin):事实上，正是 *** 的低利率政策导致了房价的上涨。
21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航:欧美市场的上涨周期一般是五到八年。这波房地产周期应该在两年以上，按照以往的逻辑，应该有两三年的增长。本文来自【阅读特稿】，仅代表作者观点。国家党媒信息公共平台提供信息传播服务。
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本文由admin于2022-11-13发表在联创号，如有疑问，请联系我们。
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