天弓高尔夫俱乐部(赛尔夫)

昨天下午，北京人民连续三天焦急地等待倡导居家办公、让北京平静下来、12区全体人民核酸的通知。五月的上半月注定是这样的。

我们都渴望北京能尽快战胜这场疫情，让一切恢复正常。所以要响应 *** 号召，配合防疫政策。

但生活还是要继续，购房者不能利用周末的时间去看房子。然后，在网上了解房地产的趋势。

北京城建，今年第一批拿地，在西四环丰台大井新村龙悦天苑项目推出117/128/167平米纯四房。按照项目指导价8.5万元/平米计算，公寓总价约995万元。

下面我们来分析一下龙悦天苑的三个户型设计。

项目建筑效果图项目建筑效果图

01

17平米，四间卧室:你需要的都有了。

龙悦天苑A单元117平米，四室两厅两卫，在市场同面积产品中常见，基本满足4、5口之家的居住需求。

这套公寓的设计格局是方形的，南北通透，双卫都是明的。南侧宽度约10.3米，进深约10.6米，客厅宽度约3.8米，是改善型户型的最小尺度。南面两间卧室的宽度分别为3.5m和3m，保证了舒适性、采光性和通透性。

有玄关收纳，北面依次布置厨房、多功能厅、次卧。优点是多功能厅和次卧面积都在9平米左右，房间空不局促，但是两个房间都是承重墙，缺少成长性。厨房虽然是U型，但是空房间略窄。

两个卫生间都是开放式卫生间，有利于室内通风。次卫生间干湿两用，方便家庭使用，但主卫生间空较小。

朝南的双人卧室和客厅有凸窗扩展空房，朝南的次卧外有管家空房，都满足了家庭收纳和清洁的需求。

这个户型空的设计还是比较满意的。变化是根据家庭的居住需求，南次卧可以作为书房，北多功能厅可以作为景观餐厅，这样室内公共空房间可以容纳更多的功能。

对于一套117平米左右的紧凑型四居室来说，功能一应俱全，很难要求更多。

02

28平米四居室:更私密。

B单元128平米，四房两厅两卫。这个单元的设计特点比较有特色。

首先从进门的角度来说，实现了一梯一户的私密电梯大堂布局，同一楼层的两户用门隔开，私密性更强。

进门后面向玄关，内部分为南北两部分。不过从平面图来看，玄关应该是一个隐藏的家政和储藏室空。一个可开启的玄关是不是感觉有点奇怪，3.2m左右宽的通道浪费房间空而且进屋后不方便收纳？比较合理的解决方案是前厅可以配鞋柜空等储物间，但要看项目的具体设计方案和入住后物业的要求。

这套公寓的南向宽度约为10.5米，进深约为12.4米，宽深比约为1: 1.2。花纹鲜艳，透气性好。

客厅宽约4m，两居室面分别宽3.5m和3m。尺寸非常舒适。客厅和次卧之间有一面非承重墙，这使得它在未来可以改造成一个宽阔的大厅。

LDK空房间在中轴线上，但是餐厅和厨房被北向的玄关隔开，厨房自成体系。3.2m宽的U型厨房空房间更加宽敞，适合家庭成员共享厨房时光。

北面的两间次卧布置在厨房两侧，整个房子形成四叶草的格局，让每间卧室都保持私密，互不干扰。小卧室也可以作为餐厅或书房，钢琴室和娱乐室。

此户型功能齐全，储物空房充足。对于两个或三个孩子，或者在家庭中进行，可以为每个家庭成员提供相对舒适和私人的空房间，以及多个公共空房间。如果预算充足，多花一百万美元是值得的。

03

67平米，四居室:大房子范有。

C户型167平米，四房两厅三卫，空之间的布局基本是B户型的放大版，只是在南面的次卧上增加了卫生间套房的设计。

和一梯一户，私人电梯大堂一样。玄关入口也是管家室和储物室，过道宽度加大到5米左右，给人一种豪宅的仪式感。

南部宽度达到约12.6m，深度约13.1m，宽深比接近1: 1。

其中，客厅宽5.7米，不算过道面积。客厅面积近30平米，方正明亮。南卧室和次卧之间还是非承重墙。如果重新装修，可以建一个宽约8.8米的大横厅，豪宅也不过如此。

朝南的主卧宽度也增加到了3.8米左右。步入式衣帽间和四个带浴缸的独立浴室大大提升了主人区的尊贵感。

朝北的书房宽度增加到3.7m左右，采光面加大，更有利于室内家具的摆放，活动室空更宽敞。

另一个次卧改成侧窗，可以接收更多的阳光，增加侧视，无论是东还是西。

这套公寓虽然没有什么创新，但还是体现了其应有的豪宅风格，和市面上同区域的产品也没有太大的区别。

04

丰台西内卷加剧。

龙悦天苑项目位于西四环外，京港澳高速北侧，丰台区大井新村、天宫高尔夫俱乐部、万绿园小区之间，距离地铁14号线郭庄子站步行约2.5km，自驾出行更方便。

该项目以西约4公里的大瓦窑地铁站周围有两个在售项目:第一田玉娥山河海洋城建设和国宇万和城。

田玉娥山河的主要单位是109/135平方米的三居室和157平方米的四居室。全国口碑万和城还是140平米四居室。两个项目价格在81000-83000元/平方米不等，对龙悦天元的大户型产品会有一定影响。

两个项目的优势在于价格、临近铁路、纯商品房小区、入住时间较早，但位置、周边环境、配套设施都不如龙悦天元。

相比上述两个项目的高溢价拿地，龙悦天元地块的拿地是底价，需要建设9800平方米的保障性租赁房。房源楼面价47400元/平米，略高于前两个项目，但房地空差价较大，更有利于开发商提高产品安装成本和精装标准。

今年丰台区西部有很多新盘。位于西三环李泽南侧的段丽珠、京瑞府、位于西三环七里庄的婺源御泽华庭都已入市，指导价在10.6-11.2万元/平方米之间。其中婺源玉泽台和龙悦天元的距离在5公里左右，但价格要贵2万元/平米左右。

在西方，有许多买家希望改善他们的住房所有权。建议关注各个新站，以项目发布的官方开发为准。

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